社旗欢迎您!
设为首页  |  加入收藏
首页 > 公示公告 > 内容

社旗县赊店镇古码头区域城中村改造房屋征收补偿安置方案
作者:   2016-10-14 17:38:00   来源:


    (征求意见修改稿)
 
    为改善赊店镇古码头区域居民生活环境,完善古码头区域基础设施,恢复古码头区域历史文化风貌,县政府决定对古码头区域实施城中村改造,对该区域房屋依法实施征收。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河南省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干规定》等相关法律法规,结合本区域实际,特制定本方案。

    一、房屋征收范围

    古码头区域:老街和关帝庙街以南,石门街以西,启文街以东,南城墙以北区域。以规划红线为准。

    火神庙区域:北至火神庙,西至南中心街以西25米,东至酒厂西墙,南至老房管局以及原党校区域。以规划红线为准。

    二、房屋征收单位

    房屋征收人:社旗县人民政府

    房屋征收部门:社旗县房屋征收办公室

    房屋征收实施单位:社旗县赊店镇人民政府

    被征收人:规划红线内涉及的土地、房屋以及地上建(构)筑物、附属设施所有权人。

    三、房屋征收搬迁区域及期限

    (一)征收区域。本次房屋征收分为古码头区域和火神庙区域,先行启动古码头区域和原党校区域,随后适时启动火神庙其他区域。征收启动时间,以房屋征收办公室发布时间为准。

    (二)签约期限。本次房屋征收签约期限为90天,分两个阶段实施,第一阶段60天,第二阶段30天。具体日期以房屋征收指挥部发布为准。

    (三)搬迁期限。自签订征收补偿协议之日起15日内。

    四、房屋征收补偿安置对象

    (一)对符合下列条件之一的被征收人房屋予以补偿

    1、具有房屋所有权证的房屋。

    2、具有建房规划许可证或准建证,但未办理房屋所有权证的房屋。

    3、虽没有房屋所有权证和建房规划许可证及准建证,但有经村民小组或主管单位、社区、镇政府及县政府主管部门四级核定认可的房屋证明;对于未通过四级认定的建筑物和突击搭建、违法乱建的建筑物及占用河道、沟路、滩涂的建筑物原则上不予补偿。

    4、政策另有规定的其他房屋。

    (二)被征收房屋的补偿面积及使用功能认定标准:

    1、房屋的权属、面积、用途等,以县政府颁发的权属证件为准。

    2、房屋权属证件登记的用途不清晰或与土地使用权证登记用途不一致的,以土地使用证登记用途为准。

    3、对未经登记的建筑,以村民小组或主管单位、社区、镇政府及县政府主管部门四级核定认可的结果为准。

    4、拆迁范围内的供水、排水、供电、通讯等公共配套设施,由经营或管理单位按统一规划无偿自行迁移或拆除。

    五、房屋征收补偿方式及标准

    本次房屋征收补偿分为货币补偿和房屋产权调换,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择产权调换。既不选择货币补偿,又不选择产权调换的,按照货币补偿方式征收。被征收房屋范围内的土地使用权一并收回。

   (一)货币补偿

    1、货币补偿评估。(1)评估办法。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。(2)评估机构选择。按照国家有关规定执行。(3)评估对象。有所有权证或经四级认证的住宅占地和地上合法主体建筑、附属物。(4)评估配合。工作人员入户调查、勘察、丈量时,被征收人应予以配合,并提供各种有效证件,逾期不提供或者不配合的,自行承担相应的法律后果。认定结果经调查人员签字后予以公示。被征收人拒绝配合评估的,评估公司通过查阅资料、走访调查、勘察测绘后,作出评估报告。被征收人或征收人对评估报告不服的,可在10日内以书面形式申请重新复核或者委托专家委员会鉴定。

    2、货币补偿类型及标准。(1)对有所有权证或经四级认证的住宅占地和地上合法主体建筑、附属物、内外装饰装修等,依据评估机构评估价格进行补偿。(2)经营用房在土地、房管、工商、税务等部门手续完备的情况下,经四级认定后,对合法有效经营面积部分,按照经营用房予以评估补偿;其余部分按照一般住宅产权予以评估补偿。居住用房改为商业用房的,按一般住宅予以评估补偿,可享受停产停业补贴。(3)空闲地等其它用地:办理了用地手续未建房的住宅占地、房屋自然倒塌后的住宅占地、拆旧未建新的住宅占地等,依据评估机构的评估价格予以补偿。(4)集体土地上资产:根据县政府有关规定执行。(5)公建单位:按照县政府相关政策执行。被征收的公租房,由出租方提前解除租赁合同,组织搬离。确无住房的,按照保障房政策执行。(6)坟墓:单棺按照每座4500元补偿,双棺按照每座5000元补偿。(7)违章建房及违法占地:原则上不予评估补偿。对于认识错误到位,积极配合调查,响应搬迁动员,主动自行拆除的,按照建筑成本价给予补助。对于不自行拆除的,由征收人组织相关部门依法强制拆除。(8)临时安置费:选择货币补偿的,按被征收房屋合法建筑面积,每平方米每月8元的标准,一次性发放两个月的临时安置费,每户每月不足400元的按400元发放。

    3、签约及搬迁奖励。在第一阶段内完成搬迁的,按照评估价格的15%给予奖励;在第二阶段内完成搬迁的,按照评估价的5%给予奖励;第二阶段之后搬迁的,不再给予奖励。

   (二)房屋产权调换

    1、安置小区。被征收人选择产权调换的,实行异地安置。由征收人在县城新区的盛世阳光、宇博花园、天鹅堡、尚河园、丽水名门、翰泽苑、玖门新城、公园道1号、千森宇第一城等9个楼盘,购买商品房进行安置。安置房户型均为高层。建筑面积约为85-140平方米。具体户型及面积以实际为准。该项目安置房为现房或期房。

    2、安置房交房条件。(1)产权调换房的建筑容积率、建筑密度、绿地率等各项经济技术指标和配套设施均按照已批准的规划执行,房屋质量符合国家标准,五证齐全。(2)产权调换房有合格电梯,室内毛坯墙面,水泥毛坯地坪,无洁具瓷砖,有预留孔。水电管线进户有表。进户有防盗门、玻璃塑钢窗户。(3)安置房不动产证由征收人负责办理,产权调换面积范围内费用由征收人负责,超出部分,由被征收人负责。(4)大修基金、物业费等由被征收人交纳。具备供暖、供气的小区,其初装使用费由住房户支付。

    3、产权调换类型及标准。产权调换后面积是指安置房的建筑面积(含公摊面积)。(1)一般住宅:包含住宅占地面积调换和建筑面积调换,其中:住宅占地部分,按照合法有效的住宅占地面积1:1调换安置房;建筑部分,第一层按合法有效建筑面积的1:0.4调换安置房;第二层按合法有效建筑面积的1:0.3调换安置房。(2)其他房屋:是指与主体房屋一体建成的第三层建筑、楼梯帽和地下室等,经四级认定后,不予产权调换,只进行货币补偿。第三层房屋依据使用年限及新旧程度,每平方米按照最高不超过800元给予货币补偿;地下室和楼梯帽净高2米(含2米)以上的按550元/㎡补偿,净高2米以下的按400元/㎡进行补偿。第四层及其以上建筑不予补偿。(3)成套单元房:是指原由单位开发或集资建设的单元式楼房。按照合法有效建筑面积1:1的比例调换安置房。(4)经营用房:在土地、房管、工商、税务等部门手续完备的情况下,经四级认定后,按照合法有效经营面积1:1调换相应经营用房,其余部分按照一般住宅产权调换办法进行调换。(5)住宅改经营用房:经四级认定后,按照一般住宅产权调换办法进行产权调换,可享受停产停业补贴。(6)空闲地等其它用地:办理了用地手续未建房的住宅占地、房屋自然倒塌后的住宅占地、拆旧未建新的住宅占地等,经四级认定后,按照合法占地面积1:1的比例进行产权调换。(7)附属物:被征收房屋住宅占地上的附属物(包括厕所、洗澡间、杂物间、院墙、门楼、大门、楼梯、地板、树木、水池、压水井、花池、鸡笼、架棚等所有构筑物、附属物)、房屋附属设施(挑檐、雨搭、房屋内外装饰、女儿墙、楼梯)的补偿均已纳入房屋产权调换补偿,不再另行补偿。确属二次新装修的,经认定后,依据评估价格给予补偿,评估费用由主张人承担。有线电视、电话、宽带、电表、水表、空调等迁移费由征收人按照有关规定支付。

    4、签约和搬迁奖励。在第一阶段内完成搬迁的,按照产权调换面积的15%给予奖励;在第二阶段内完成搬迁的,按照产权调换面积的5%给予奖励;第二阶段之后搬迁的,不再给予奖励。

    5、临时安置过渡。选择产权调换期房安置的,不提供过渡周转房,安置过渡期内临时安置费补助标准,按被征收房屋合法建筑面积,每平方米每月8元发放,每户每月不足400元的按400元发放,对超过约定过渡期限的,按照每平方米16元支付临时安置费,直至产权调换房屋交付之日止。临时过渡安置期限暂定为12个月,自交钥匙之日起至征收人通知产权调换房交付之日止。临时安置费每6个月发放一次,不足6个月的按6个月发放。选择现房的,一次性发放两个月的临时安置费。

   (三)房屋征收补助及奖励标准

    1、搬迁费:按被征收房屋合法建筑面积每平方米8元计算,不足300元的按300元计发。选择产权调换期房安置的,支付两次搬迁费。

    2、生活补助费:按常住人口每人一次性补助200元。

    3、停产停业损失补偿:按被征收房屋合法建筑面积的实际营业面积每平方米一次性补助150元。

    4、先行搬迁奖励。被征收户在第一阶段之前完成搬迁的,按照《交房验收单》排序,前200名在签约搬迁奖励基础上,分别按照评估价或产权调换面积的5%再次予以奖励。

     六、房屋征收补偿流程

    (一)现场勘查。房屋征收人员入户开展现场勘查,明确房屋产权相关人、位置四邻、房屋权属、占地面积、建筑面积、分层面积、房屋结构、附属设施、抵押出租、遗赠继承、纠纷过户等情况,并填写登记表,各方签字认可。

    (二)证件提交。被征收人应当提交被征收房屋的房地产权注销登记书面申请、房屋所有权证、土地使用权证、身份证、户口本成员的授权委托书以及被拆迁人在搬迁前结清水、电、有线电视、天然气、固定电话、房租等各项费用的凭据和与拆迁有关的证件、批件和相关资料等材料。委托他人代为办理的,应当办理委托授权手续。

    (三)补偿核算。房屋征收实施部门应当依据被征收人提交的各项证件手续资料、房屋登记表、评估报告、安置政策、奖励政策和补助政策,对选择货币补偿的核算出货币补偿金额,向被征收人出具《货币补偿核算单》。选择产权调换的,核算出产权调换面积,向被征收人出具《产权调换核算单》。

    (四)签订协议。房屋征收实施部门依据《货币补偿核算单》或《产权调换核算单》,与被征收人签订《古码头区域房屋征收安置补偿协议》。在签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由县政府做出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可依法申请行政复议,也可依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,征收人将依法申请人民法院强制执行。

    (五)组织搬迁。被征收人在签订协议后,要在15日内完成搬迁。房屋征收实施单位在被征收人交房交钥匙后,出具《交房验收单》。

    (六)兑现补偿。由房屋征收实施部门依据《交房验收单》、《货币补偿核算单》和《古码头区域房屋征收安置补偿协议》向选择货币补偿的被征收人发放补偿补助资金和签约奖励资金及先行搬迁奖励资金;依据《交房验收单》、《产权调换核算单》和《古码头区域房屋征收安置补偿协议》向选择产权调换的被征收人发放补助资金和《产权调换房票》。《产权调换房票》是被征收人选择安置房的凭证,被征收人可凭《产权调换房票》在征收人预定的所有安置小区选购安置房。被征收人也可凭《产权调换房票》在征收人预定的安置小区之外具有相同手续的县城内小区选购安置房,但征收人不负责选购价格和房屋质量及办证手续等相关问题。《产权调换房票》最终显示的是产权调换面积具有的价值,《产权调换房票》价值=(被征收人的产权调换面积+签约奖励面积+先行搬迁奖励面积)×安置房的控制价。  

    (七)产权调换。选择产权调换的,被征收人可据《产权调换房票》,在征收人订购的安置小区安置房存量中挑选至少一套安置房,并由房地产开发企业、出资人、房屋征收实施单位和被征收人签署四方购买协议。小区、楼栋、楼层之间不找差价。房票金额超过所选房价的,由征收实施单位收回原房票,向被征收人发放《产权调换找差核算单》,被征收人可据《产权调换找差核算单》领取剩余房票等值资金;向房地产企业发放《产权调换出资人支付房票》。房票金额小于房价的,由被征收人按安置房控制价,支付多余面积款。

    (八)房屋拆除。在征收范围内已签订《古码头区域房屋征收补偿协议》的被征收人,其房屋及地面附属物残值属于征收人所有,由征收人依法实施拆除,其他任何单位和个人(含被征收人)不得损害或擅自拆除,如私自拆除,则扣除等值补偿费用,造成安全事故的,由拆除人自行承担责任。

    七、有关问题的处理

    (一)在协议签订前,被征收房屋存在抵押、出租、查封、继承、遗赠、未办过户等情形的,被征收人应当如实向房屋征收部门书面报告,并依据相关法律法规自行处理,30天内消除各种影响房屋征收因素,确保被征收房屋处于无权属负担状态。逾期不报告的,自行承担相应的法律后果。产权存在争议的,在提存补偿资金并经公证机构证据保全的前提下进行拆除,产权依法界定后再补偿安置。

    (二)被征收人房屋被征收后无其他住房的,符合申请保障房条件的,经房管部门核准,可以自行或凭《产权调换房票》购买保障房,价格以房管部门公布为准。购房找差部分参照前款。被征收的居民住宅,其产权调换面积不足50㎡的,由政府按照保障房政策予以安置,或参照前款予以货币补偿。

    (三)评估报告、征收决定、征收补偿决定、行政处罚决定、强制拆除决定、裁定等法律文书可以采取直接送达、委托送达、公证(见证)留置送达、邮寄送达、公告送达等方式送达。

    八、其他事项

    (一)本方案未尽事宜,由征收人根据实际情况,依据法律法规,进行补充完善。

    (二)本方案仅限于社旗县赊店镇古码头区域城中村改造房屋征收项目,并由社旗县房屋征收办公室负责解释。
 
 
                                     2016年10月14日
 

相关热词搜索:社旗县 店镇 码头

上一篇:社旗县政府关于《赊店镇古码头区域城中村改造项目房屋征收补偿安置方案》修改后的公示
下一篇:省政府关于社会保险费改由地方税务机关征收的通告